En matière d’investissement, les SCPI sont un moyen intéressant pour les investisseurs de diversifier leur portefeuille en investissant dans l’immobilier professionnel. En effet, il est possible de bénéficier de revenus locatifs intéressants grâce aux SCPI. Cependant, avant de prendre une décision d’investissement, il est essentiel de considérer toutes les étapes nécessaires pour mener à bien votre investissement et de tenir compte également de différents facteurs. Cela vous permettra alors de minimiser les risques et maximiser les rendements. Découvrons donc à travers ce guide les points essentiels pour investir dans l’immobilier professionnel grâce aux SCPI.
Comprendre ce qu’est une SCPI
Une SCPI est une société civile de placement immobilier (aussi appelée Pierre Papier) permet aux investisseurs de détenir une partie d’un parc immobilier, tout en bénéficiant des revenus locatifs générés par ce parc immobilier. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI, qui sont ensuite gérées par une société de gestion. Cette société de gestion s’occupera alors de l’acquisition, de la gestion et de la vente des biens immobiliers.
Les SCPI investissent généralement dans l’immobilier professionnel, comme :
- Les bureaux
- Les commerces
- Les entrepôts
- Les locaux d’activités
Les investisseurs peuvent donc investir dans différents types d’immobilier, sans avoir à subir la gestion directe des biens immobiliers. Ils perçoivent ensuite les revenus locatifs découlant des biens immobiliers sous forme de dividendes.
Les étapes pour investir dans les SCPI
Pour mener à bien votre investissement dans les SCPI, vous devez suivre les étapes suivantes :
- Définissez vos objectifs : Il est important de définir vos objectifs d’investissement, votre capacité financière et le niveau de risque que vous êtes prêts à prendre.
- Sélectionnez une SCPI : En fonction de vos objectifs et de votre profil d’investisseur, choisissez une SCPI. Pour ce faire, vous devez consulter les rapports annuels des SCPI pour évaluer leur performance passée, leur stratégie d’investissement et leur taux de rendement.
- Souscrivez des parts de SCPI : Après avoir sélectionné une SCPI, vous pouvez souscrire des parts de SCPI auprès d’un établissement financier proposant des produits de placement en SCPI. N’oubliez pas de vérifier les frais de souscription et les frais de gestion avant de souscrire des parts.
- Attendez la distribution des dividendes : Les dividendes distribués par les SCPI sont en général distribués de manière régulière, en général tous les trimestres.
- Surveillez la performance de la SCPI : Vous devez suivre de près la performance de la SCPI dans laquelle vous avez investi en vérifiant régulièrement les rapports annuels et les comptes rendus de la société de gestion.
Les différents facteurs à considérer pour investir dans l’immobilier professionnel via SCPI
Les différents facteurs que vous devez tenir compte pour investir dans ce type d’investissement, sont les suivants :
- La qualité de a société de gestion : Cette dernière doit avoir une stratégie claire et cohérente pour la gestion des biens immobiliers, ainsi qu’une politique de sélection désignée pour les locataires.
- Le type de biens immobiliers : Chaque type de bien immobilier présente des avantages et des inconvénients en termes de rendement locatif, mais aussi de risques.
- Le taux d’occupation : Le taux d’occupation est un indicateur clé de la performance d’une SCPI car il mesure le pourcentage de locaux occupés par des locataires. Avec un taux d’occupation élevé, cela signifie que la SCPI est bien gérée et que les locataires sont satisfaits.
- Le rendement locatif : Il est important de choisir une SCPI qui offre un rendement locatif intéressant et stable. Cependant, il faudra s’assurer que le rendement locatif soit cohérent avec le marché immobilier local et national.
- Les frais : Les SCPI ont des frais associés à l’investissement, tels que les frais de souscription, les frais de gestion et les frais de cession. Vous devez donc les vérifier avant d’investir.
